商品房交易怎样避险?

　　我们知道商品房交易对我们每个人而言都是非常重要的，因此我们必须要谨慎对待，之所以实践中会出现如此多的商品房交易纠纷，一个重要的原因就是我们不懂得如何避免商品房交易过程中存在的风险，下面找法网小编就带大家一起来看一下商品房交易怎样避险？

　　一、商品房交易怎样避险

　　房地产开发企业销售商品房应当取得商品房预售许可证或办理商品房项目现售备案，并向购房人明示房屋的权利状况。

　　建议您购买商品房时，要求房地产开发企业提供《商品房预售许可证》或《商品房现售备案意见书》（商品房竣工验收备案或完成房屋所有权首次登记的应办理）

　　拟购商品房设立有抵押权（包括土地或在建工程抵押）的应当先解除抵押权登记或取得抵押权人同意后才能销售。

　　若您购买设立有抵押权的房屋，请确认须有抵押权人同意销售函才可购买，并及时到主房管部门进行网签合同备案，否则您的合法权益可能得不到有效保障。

　　请不要购买司法查封等法律法规禁止上市交易的房屋，谨慎购买因房地产开发企业违法违规被暂停网签功能导致不能进行订购、拟定和网签备案的房屋，否则您的权益可能难以得到保障。

　　请您在购买商品房时充分阅读和认真理解买卖合同内容，做出真实意思表示，全面了解房屋状态、评估法律风险，并请认真、耐心阅读房管部门为您准备的商品房买卖合同文本附件《购买新建商品房风险提示书》。

　　网签备案

　　商品房买卖合同应当进行网上签约备案，若您购买的商品房不及时备案，则您可能会面临一房多卖或房地产开发企业债权人申请强制执行所购商品房等风险。

　　二、房产交易需要什么材料

　　1、卖方：

　　夫妻双方（或其它共有人）身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个、结婚证、未婚证实（离婚证或法院判决书）原件。

　　2、买方：

　　身份证原件、户口本原件、私章（方形章）一个。

　　三、房产交易要交哪些税

　　卖方应付的费用

　　1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。

　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。

　　3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。

　　4、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5－2．5％计收，卖方一般支付2．5％。

　　5、过户手续费：每套50元。

　　买方应付费用

　　1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。

　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。

　　3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

　　4、权证印花税：每本5元。

　　5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

　　6、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5－2．5％计收，买方一般支付1％。

　　7、过户手续费：每套50元。

　　8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

　　9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

　　以上就是找法网小编整理的商品房交易怎样避险的相关内容，从上述内容我们可以看得出来在商品房交易过程中存在着诸多风险，我们需要区分不同的风险而采取相对应的措施。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。