买了一套公寓，首付两年内付清，两年4次，19年7月买的，明年5月份交房现在还房贷1年多了，首付还剩一次交完，现在购房发票还没正式拿到，想退房怎么办
2023-04-17 23:03:22
律师解答共有2条
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由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。
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一、买房首付交了还能退吗
1、买房首付交了，出现以下现象后当事人一般可以退房：
（1）延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却得不到开发商的入住通知。如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息；
（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款；
（3）拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
2、
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
