商品房咨询

你好,在房屋买卖中,买方支付1万存款,双方手写协议,决定交易金额和支付方式,约定不能卖给他人。否则,支付违约金15万,没有约定过户时间和合同生效时间,卖房不是房子的所有者。卖反感不想卖,买房坚持买。这场诉讼谁赢了?

2021-03-21 10:52:26
律师解答共有3条
  • 反悔的话属于违约。《担保法》第89条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。
  • 按照相关的法律规定,一方面,违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的,即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失,而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。另一方面,如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加,以使违约金与实际的损失大体相当。
  • 一般情况下,一方面,违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的,即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失,而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。另一方面,如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加,以使违约金与实际的损失大体相当。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中