商品房咨询
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行转让后，之前的
租赁合同
是否仍然有效
拍卖
2022-07-11 12:15:55
律师解答共有3条
租赁期间房屋转卖了租赁
合同
还有效力。
房屋租赁
期间内，因赠与、析产、
继承
或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共
同居
住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同仍然有效，即是常说的买卖不破租赁。所谓买卖不破租赁，又称
所有权变动不破租赁
，指在租赁期间，
租赁物的所有权
发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同
认定租赁
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
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