购销合同咨询

开发商违反合同，不支付违约金，到现在已经过了两年(违反合同的日子是1月7日)，现在还能起诉吗？不过诉讼期限，我能胜诉吗？

2020-10-11 15:27:37

开发商违约，法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。
如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。
强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。
执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。
你好!你们的房屋认购书应当是你们双方的真实意思表示，那么就能够约束你们双方。如再次该交纳房款的时候对方还是让你们退出，或者不给答复，或者直接将该套房产卖给别人，你可以起诉违约
合同有效，你可以要求继续签订购房合同，如果不同意，可以要求对方承担违约金
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