天津房管局二手房交易流程

　　近些年来，全国各地房价居高不下，不少有购房刚需的人会选择购买二手房，而二手房的交易也是需要遵循相应的流程的吧，那么，天津房管局二手房交易流程是什么呢？以下就让找法网小编为大家带来相关内容，一起来看看吧。

　　一、天津房管局二手房交易流程

　　天津二手房买卖流程：

　　（一）买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；

　　（二）买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

　　（三）买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

　　（四）卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

　　（五）买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

　　（六）买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

　　（七）买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

　　（八）买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

　　（九）买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　二、怎么办理二手房贷款呢

　　办理二手房贷款首先要经借款银行的同意，因为卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押；然后在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。

　　三、二手房过户费有哪些

　　（一）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

　　（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

　　（三）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（五）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　（六）房屋产权登记费：80.00元。

　　（七）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

　　二手房屋的购买流程的第一步首先就是要确定此房屋的质量和面积等问题。以上就是找法网小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解天津房管局二手房交易流程这个问题。如果还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。