南京市二手房详细交易流程

　　二手房是很多想买房但资金不够的人的选择，二手房买卖是有一套具体流程的，大家需要依照相关流程进行交易，那么，南京市二手房详细交易流程是怎样的呢？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、南京市二手房详细交易流程

　　 南京二手房交易流程具体如下：

　　（一）查询房源、发布房源。

　　（二）实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

　　（三） 签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证、身份证明等；二手房买卖契约５份。

　　（四）办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明。

　　（五）办理交易过户：买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件，办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。

　　（六）办理土地证过户：买方可单独办理，要准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

　　（七）户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物业费、有线电视等过户、钥匙交接，签订《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

　　二、二手房买卖流程及费用

　　（一）看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　（二）查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。

　　（三）签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　三、二手房贷款流程

　　（一）借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：

　　1、买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；

　　2、所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；

　　3、借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；

　　4、借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

　　5、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

　　（二）买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

　　（三）经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

　　（四）办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

　　（五）移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。

　　（六）划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

　　以上就是由找法网小编为大家整理收集的关于南京市二手房详细交易流程的法律知识，在二手房交易过程中，大家应注意房主的个人信息是否真实以及房产的权属问题等重要事项。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。