南京二手房购买流程

　　由于全国各地房价的居高不下，很多人会退而求其次地选择购买二手房，二手房的购买也是需要经过一套繁杂的流程的，那么，南京二手房购买流程是怎样的呢？为了帮助大家更好地了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、南京二手房购买流程

　　（一）查询房源、发布房源。

　　（二）实地看房：

　　房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

　　（三）签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：

　　卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;

　　买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份

　　（四）办理贷款手续：

　　买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

　　买方资料：

　　身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

　　卖方资料：

　　卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件

　　若卖方有未成年人，需承诺公证书

　　若需提前还贷：

　　借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同

　　产权证及土地证

　　（五）办理交易过户：

　　产权过户时间为一周）

　　买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票.

　　（六）办理土地证过户：

　　买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。

　　银行放款到卖方账户。

　　（七）户口迁出、房屋交验，费用结清：

　　水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

　　二、二手房过户费

　　二手房的过户费主要包括营业税、契税、个人所得税，以及印花税、测绘费，如果中间涉及到中介，则还有中介费，缴纳二手房的过户费是二手房过户流程中的一个重要环节。

　　三、怎么办理二手房贷款呢

　　办理二手房贷款首先要经借款银行的同意，因为卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押；然后在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于南京二手房购买流程的相关知识，在现实中，房屋中介的质量参差不齐，二手房交易市场中也存在不少陷阱，大家应多加注意了，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。