买二手房的流程和手续费用

　　现在很多人都会选择购买二手房，毕竟价格会比新房便宜很多，当选中了自己满意的房子之后，就可以开始与卖方协商价格，然后按照流程办理手续了。那么买二手房的流程和手续费用有何规定？下面找法网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、买二手房的流程和手续费用

　　（一）二手房交易流程是：

　　1、在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；

　　2、需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；

　　3、向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；

　　4、在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；

　　5、银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。

　　（二）二手房交易费用是：

　　印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

　　二、二手房的购买流程和注意事项是什么

　　二手房的购买流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。注意事项是：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实等。

　　三、房产中介二手房买卖流程

　　（一）购房资格核验（住宅类）。

　　（二）网签合同。

　　（三）地税部门核定契税。

　　（四）房屋发证大厅办理房屋所有权证。

　　根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。

　　以上就是为您整理的最新买二手房的流程和手续费用的相关内容。综上，二手房的购买在现实生活中也是常见的，因此对于这一性质房屋购买的相关知识我们应该也是需要了解的，这样可以在接触的过程中更加了解。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师。