二手房按揭贷款流程和时间

　　房屋所涉及的金额一般都是比较大的，很少家庭的人会一次性支付。大部分人选择贷款，贷款人需要具备稳定的经济能力、良好的征信、且有能力缴纳房屋首付。更多关于二手房按揭贷款流程和时间的相关知识，接下来找法网小编就为大家来解答这个疑惑。

　　一、二手房按揭贷款流程和时间

　　（一）第1日，递交材料，提出申请：

　　1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅；

　　2、工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

　　（二）第2-7日，评估：

　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

　　（三）第8-10日，银行审批：

　　1、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批；

　　2、审批过程一般在5个工作日左右，每单业务审批时间1－2天即可完成。具体地方要以实际地方办公效率为准。

　　（四）第11-33日，交首付，办理过户：

　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

　　（五）第34-35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷：

　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　二、二手房贷款利率

　　二手房贷款利率：,

　　（一）申请普通的商业房贷，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为4.90%，5年以下，贷款年利率为4.75%；

　　（二）申请住房公积金贷款，贷款期限在5年以上时，贷款年利率为3.25%。5年以下，贷款年利率为2.75%。

　　三、二手房按揭贷款需要资料

　　（一）借款人合法有效的身份证件；

　　（二）借款人经济收入证明或职业证明；

　　（三）借款人家庭户口登记簿；

　　（四）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

　　（五）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

　　（六）所购二手房的房产权利证明；

　　（七）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

　　（八）若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

　　（九）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

　　（十）贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　当事人通过公积金贷款的方式购买二手房会比商业贷款的利息更低点。以上内容就是找法网编辑为你整理的关于二手房按揭贷款流程和时间的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询找法网编辑。