二手房交易税包括哪些?二手房交易税费如何计算?

　　房子对于我们中国人来说是非常重要的东西，很多人辛苦奋斗一辈子也就是为了有一套房子，因此现在不管是新房还是二手房，市场都十分火爆。接下来找法网小编就带大家一起来看一下二手房交易税包括哪些？二手房交易税费如何计算？

　　一、二手房交易税包括哪些，二手房交易税费如何计算

　　1、契税

　　 住宅：

　　90㎡（含）以下：  首套／二套 　契税为成交价＊1％

　　90㎡以上： 首套 契税为成交价＊1.5％；二套 契税为成交价＊2％

　    2、增值税及其附加税

　　不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％。

　　不动产证满2年：免征增值税及其附加税。

　　非住宅不管年限统一按照差额征收。

　　 3、个人所得税

　　不满五年／满五不唯一个人所得税＝（房屋总价－房屋原值）＊20％

　　满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。

　　 4、登记费

　　个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　每增加一本证书加收证书工本费10元。

　　 5、交易手续

　　住宅：5元／平方米。

　　非住宅：11元／平方米。

　　 6、中介费

　　中介费＝房屋总价×2％。

　　中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。

　　 7、贷款评估费

　　评估费：评估价×0.3％。

　　二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

　　二、二手房交易得多长时间

　　规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

　　《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

　　（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

　　（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；

　　（三）预告登记、更正登记，10个工作日；

　　（四）异议登记，1个工作日。

　　公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

　　法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

　　三、二手房交易需要的材料

　　买方需要的材料：合法的身份证明文件；户口本；婚姻证明；收入证明；其他资产证明；贷款银行供楼存折；由房管局开具以家庭为单位的无房证明。

　　卖方需要的材料：合法的身份证明文件；户口本；婚姻证明；房产证原件；银行收款存折；如房屋已有抵押情况需提供原贷款抵押合同；出售房改房单位盖章的出售公有住房缴款明细表。

　　以上就是找法网小编整理的二手房交易税包括哪些，二手房交易税费如何计算的相关内容，综上所述，二手房交易过程需要缴纳的税费就是上述内容列举的这些，具体怎么计算小编在上文中也详细介绍了，大家可以好好看一下。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。