二手房不做产权过户 房主能够拿来做质押嘛？
2021-05-19 09:48:15
律师解答共有3条
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房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力，即合同应认定有效。履行出现纠纷，通常是因为卖方未按约定解押导致合同不能正常履行，这种情况下，如果买方起诉，有两种方案。
方案一： 卖方在合同约定的履行期限届满时仍未按约定解押，致使买方无法办理房屋所有权转移登记的。买方可向法院起诉请求解除合同，并要求卖方承担相应违约责任的，法院应予支持。
方案二： 卖方在合同约定的履行期限届满时仍未履行解押义务，致使买方无法办理房屋过户， 而买方要求继续履行合同办理过户手续的，买方要准备好资金帮卖方清偿债务解除抵押。
如果买方不能代为清偿债务，对其要求过户的诉求，法院不支持。
注意： 对于买家来说，需要明确的是，只有能够 正常解押，才能进行过户。 -
有风险，即便办理抵押登记，因未过户买受人仍不是该房所有权人，并且该房一旦因出卖人其它纠纷涉讼被查封，则买受人仅可就买卖之债主张抵押优先受偿，无法实现买房目的
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可以向公证处了解
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
