二手房交易咨询
二手房
买卖要2年才可以产权过户，怎样才能防范风险呢
2021-08-21 06:21:25
律师解答共有3条
二手房买卖注意事项有：
1、卖方必须保证产权证的真实性；
2、付款方式流程做出明确、具体的约定；
3、写明相应的
违约责任
；等。二手房
风险防范
措施有：双方签订书面房屋
买卖合同
时，应尽可能地在合同中详尽地约定双方的权利义务；等等
购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔
根据《
物权
法》、《不动产登记条例》，二手房买卖过户属于变更登记，需要向当地的不动产登记中心申请变更，所需材料有：
（一）登记申请书；
（二）申请人、
代理
人身份证明材料、
授权委托书
；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；
（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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