二手房交易咨询
“购买
二手房
”
合同
也已签署。今天，房东要求涨价！说60万吧！合同中还有60万元。现在它要涨价了！否则我就不卖了！我该怎么办
2022-04-29 07:08:19
律师解答共有3条
买二手房遭遇房屋涨价卖方毁约买家可以要求卖方承担
违约责任
。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
如果在签订房屋
买卖合同
后，卖方反悔的，属于违约，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
属于违约。看情况处理，买方满足以下5个条件时，可起诉至法院主张强制过户：(1)签订的
房屋买卖
合同合法有效；(2)买方具有购房城市购房资质；(3)买方具有支付全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持直接过户；(4)卖方构成根本违约，即卖方明确表示不卖的
证据
材料及逾期履行合同约定的义务超过15日的证据材料；(5)交易房屋未被限制，如司法查封等。
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