现在购房合同都是电子合同吗

　　购买房屋是一件重要事情，应订立购房合同，而现在随着电子网络技术的迅速发展，很多文书都可以用电子版替代，那么，现在购房合同都是电子合同吗？因此接下来由找法网小编带来相关的法律知识，请大家阅读并了解找法网小编为大家带来的文章。

　　一、开发商签的购房合同是电子合同吗

　　依据我国相关法律的规定，购房者与开发商要签订书面的购房合同，而书面合同包括合同书、信件和数据电文等，所以开发商是可以以电文的形式签订买卖合同。

　　《商品房销售管理办法》

　　第十六条　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

　　（一）当事人名称或者姓名和住所;

　　（二）商品房基本状况;

　　（三）商品房的销售方式;

　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

　　（五）交付使用条件及日期;

　　（六）装饰、设备标准承诺;

　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

　　（八）公共配套建筑的产权归属;

　　（九）面积差异的处理方式;

　　（十）办理产权登记有关事宜;

　　（十一）解决争议的方法;

　　（十二）违约责任;

　　（十三）双方约定的其他事项。

　　二、房产证上只有一个人名字能一个人卖房吗

　　房产证上写一个人单独所有，过户时需要房产证的登记人和共有人，一起签字办理，一方办不成。

　　（一）如果房产证上注明是“个人所有”，你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效

　　（二）如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有财产，你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利。

　　（三）如果买方不知道是你夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，你的配偶无权主张房屋买卖合同无效。

　　（四）房产证上写一个人单独所有，意思不是说住房产权就是这一位一人所有，是为了防止你们私自在房产证写其他人名字。

　　（五）民法典规定，婚后取得住房，不管登记在夫妻哪一方名下，只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产。

　　三、农村房屋买卖合同有法律效力吗

　　农村房屋买卖合同在不违反法律和社会公共利益双方依法签订的情况下是有效的。

　　合同生效要件为：（一）当事人具有相应的订立合同的能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律和社会公共利益。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

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