集体土地流转法定程序是,律师接受委托,调查核实当事人主体资格,土地信息,在律师的主持下,签订流转合同,审核发证。农村集体土地不可以买卖,个人只有使用权。
集体土地流转法定程序是:
1.接受委托,律师接受委托,根据委托人提供信息,起草准备调查程序。
2.尽职调查。调查核实当事人主体资格信息,土地信息,开展系列尽职调查,出具流转可行性研究分析报告。
3.签订合同。土地流转可行,组织双方洽谈一致后,在律师指导下签订规范的流转合同,并履行相应的土地流转程序法律要件。
4.审核发证。提醒并帮助委托人及时备案,登记过户,避免一切法律风险。
农村集体土地不可以买卖,任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
《宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。 国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
集体土地可以抵押。找法网提醒您,在我国,办理完土地使用权登记手续的集体土地是可以进行抵押的。获得土地使用权的单位或者个人,可以将土地使用权抵押给银行办理贷款业务,然后将申请的贷款用于经营活动回笼资金,最后归还贷款。不少农村集体土地由于产权关系不明晰,没法获得当地土地管理部门的认定,不受法律保护,所以不能向银行申请办理抵押贷款业务。