农村土地流转的注意事项

　　在土地流转的过程中，是需要签订合同的，在我国农村地区土地流转的时候，有很多不规范的操作，有的时候会影响自己权益的维护，那么农村土地流转的注意事项有哪些呢？下面由找法网小编为您详细介绍。

　　一、农村土地流转的注意事项

　　在签订农村土地流转合同时要注意以下六方面：

　　１、流转双方签字盖章并到村集体经济组织登记备案。尤其要注意转出方实际享有流转土地承包经营权的承包人均应签字或通过授权委托书委托被委托人签字。

　　２、注明流转土地的名称、坐落地点、面积、质量等级等

　　３、约定流转期限、起止日期、流转价款及支付方式

　　４、约定双方的权利义务。特别是要约定各项惠农补贴由谁享有及该份土地相应义务由谁承担。

　　５、约定流转土地的用途

　　６、约定双方违约责任。特别要对解除和修订合同进行约定。

　　前两条不用过多考虑，但后４条在签订流转合同时填写必须慎重。流转期限不得超过本轮土地承包的最后一年。

　　二、农村土地流转的原因

　　１、土地承包经营成本高，收益低。农业税免征之前，农民由于承包经营土地的负担重，收益相对较低，承包经营土地的积极性不高。许多外出务工、经商的农民纷纷将承包经营权流转给亲友或其他农户，也有的以自己享有的土地承包经营权投股或参股。这是过去几年土地承包经营权流转的一个最重要的原因。

　　２、农村二、三产业的发展和劳动力的转移。土地二轮承包时＂增人不增地，减人不减地＂的原则，使得农村原本存在的人多地少的矛盾更加突出。导致大量劳动力纷纷向本地农村二、三产业或向外地转移，转移的劳动力中有一部分带动全家转移，便将土地承包经营权流转给他人。

　　３、镇、村非农建设项目的需要。因招商引资、工业园区等非农建设项目用地需要，镇、村将土地承包经营权以租赁的方式从农户手中流转出来。

　　４、村产业结构调整的需要。村为培植专业大户、承包大户，一方面鼓励农户将土地承包经营权流转给被培植对象，另一方面将土地从农户手中以租赁或其他方式流转出来再转包给被培植对象，即“反租倒包”。

　　此外，大家要对于流转出去的土地的用途要十分了解，否则一旦被用于非农业建设，土地将面临被收回的威胁。