农村五种无效的土地流转合同有哪些

　　随着我国各项政策的逐步落实，农村土地确权也在悄无声息的开展着，由于农村土地的权属人一般都是文化相对于较低的，故而在这一方面更是要多加了解。那么大家知道农村五种无效的土地流转合同有哪些吗？接下来找法网小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。

　　一、农村五种无效的土地流转合同有哪些

　　1、违背了承包商的意愿而强制签订的合同是无效的。

　　需要确保承租意愿是真实的。比如未与承包方沟通擅自越权代签订的合同无效（走法院也会认定为无效合同）

　　2、未经村民同意而私下签订的承包合同是无法律效应的。

　　需要确保出租意愿是真实意愿，未经发包方同意同样合同无效。

　　3、不是同一个经济集体的承包人之间的土地承包经营权的互换，同样也是无效的

　　如果是土地互换或置换，那么需要确保置换双方在同一集体内，因为互换只能限定在同一集体内才符合法律规定。

　　4、越权承包农村土地

　　假如村集体未经村民同意，擅自把村民的私人土地承包出去的合同也是无效的。

　　5、超过相关规定承包年限

　　在签订合同的时候，肯定会写明承包的年限，但是目前的土地地承包年限都是有相关规定的，不能超过这个年限，比如耕地承包年限是30年，草地是30到50年等等。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国农村土地承包法》第三十九条规定：“土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。”

　　二、农村土地流转的注意事项是什么

　　1、农民利益问题。一是不能违背农民的意愿强迫流转，流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定；二是土地流转后农户的既得利益要不低于或高于土地流转前，否则流转将很难实行。

　　2、流转主体问题。一是采取转包及互换方式的，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转；二是采取转让方式流转的，可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转，但由于这种流转方式使得流转方在承包期内失去了土地承包经营权，应当坚持“稳妥、慎重、本集体经济组织成员优先”的原则。

　　3、流转土地的用途问题。必须严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的有关规定，不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。

　　4、流转土地的界限问题。乡（镇）农经部门要在流转土地丈量划分上严格把关，明确土地界址，确保流转土地面积与流转合同面积相符，不留隐患。

　　以上就是小编总结的关于“农村五种无效的土地流转合同有哪些”的相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？农村五种无效的土地流转合同之一就是超出了相关规定的承包年限。如果您后续还有什么不懂的法律问题，可以随时向找法网的在线律师进行咨询，他们会为您进行专业的解答。