二手房交易税费的注意事项
房屋买卖对于绝大多数的人来说，是一件大事。无论是买卖新房还是二手房，都需要谨慎，避免产生纠纷。今天呢，找法网小编就来和大家说说二手房交易税费的注意事项有哪些。
一、二手房交易税费的注意事项
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。90平方米以下头次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。
二、二手房注意事项
1、办理时间
二手房办理过户的时候需要缴纳税费，过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。
2、委托办理
在交易二手房的时候，如果遇到委托办理的情况，如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
3、银行贷款
如果二手房的买家是以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。
以上就是找法网小编整理归纳的有关“二手房交易税费的注意事项”的全部内容，希望对大家会有所帮助。
