二手房交易税费包括哪些

　　在二手房买卖的交易的过程中，有很多的手续是需要办理的，也是有很多项的费用需要交纳。今天找法网小编就来详细地说说二手房交易税费包括哪些。

　　二手房交易税费包括哪些？看如下内容：

　　1、折叠契税: 符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件，

　　(1)则应视为普通住宅，是要征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。

　　(2)新政下的契税: 普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权：3%

　　2、折叠城建税：营业税的7%费附加税，营业税的3%。

　　(1)个人所得税:普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额(营业税+城建税+附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅、(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

　　(2)出售公房:5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

　　3、 折叠土地出让金：成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米，经转商:10%，按经管理 3%(按成交价)

　　4、折叠交易手续费：3元/平方米×建筑面积

　　5、折叠合同印花税： 房屋成交总额×0.05%

　　6、折叠营业税: 2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费

　　7、 二手房交易税费：非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%，2年或2年以上:差额 ×5.55% 。

　　8、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%，非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;，土地增值税:普通住宅免征，非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5% ，3年至5年:房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上:免征;。

　　9、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)，房屋成交总额×0.3%; 契税是应由买方交纳的，交税比例是:：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

　　9、过户费用:

　　(1)契税：90平方米以下首次购房的，按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)，营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

　　(2))所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)，房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)，房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

　　(3)房屋评估费，按评估额0.5%，缴纳补充回答，契税=15万元*1%=1500.00元，买方承担营业税=15万元*5，5%=8250.00元，卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元，卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元，卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元，买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

　　10、折叠工本费: 80元，共有权证：20元

　　以上就是找法网小编整理归纳有关“二手房交易税费包括哪些”的全部内容，对此还有疑问的朋友，可以来找法网详细咨询。