二手房交易税费中土地增值税怎么算

　　土地增值税是二手房交易税费中的一个种类。在房产交易过程中,买卖双方应该对自己所需要缴纳的土地增值税有所了解。下面找法网小编详细地说说二手房交易税费中土地增值税是怎么算的。

　　一、二手房交易税费中土地增值税怎么算

　　1、土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。征收对象为增值部分，纳税人即卖方。

　　2、二手房土地增值税计算方法：

　　(1)以1%的税率征收。计算公式为应纳税额=成交价的1%

　　(2)或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。具体方法如下：

　　①计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。

　　②实行四级超率累进税率：

　　（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

　　（二）纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

　　增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%;增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%；增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%；增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。(公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。)

　　二、二手房交易税费中土地增值税怎么算实际案例

　　一套原值50万，现价100万，房子满2年，上次契税3万，本次营业税5万的房产，需要交纳多少土地增值税?

　　扣除项目金=50万+3万+5万+50万5%2=63万

　　增值额+申报价-扣除项目金=100万-63万=37万

　　税率=增值额/扣除项目金=37/63万=0.58(大于50%，税率40%)

　　土地增值税=增值额税率=37万40%=14.8万

　　以上就是找法网小编整理归纳的有关“二手房交易税费中土地增值税怎么算”的全部内容，希望以上计算方法可以帮助到您。