买二手房个税怎么算

　　个税，也就是个人所得税，顾名思义也就是针对卖出方所得价款的差额所要征收的税费。在买二手房的过征程中，绝大多数情形下都是要缴纳个人所得税的，并且这个个人所得说还不低。那么，买二手房个税怎么算呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、二手房个人所得税的计算

　　个人所得税，分为两种方式：

　　1、查账征收计算方法为：（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%

　　2、核定征收计算方法为：评估价格×1%

　　3、转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。

　　二、二手房个人所得税缴纳方式的选择

　　未满五年的房子，或者不是家庭唯一住房的,在转让过户时需要缴纳个税，收取标准是144㎡以下的普通住房缴1%的个税，144㎡以上的非普通住房缴1.5%的个税。

　　但如果你房子现在的价格和当初买入时的价格差不多，那么可以按照差价的20%缴个税，即（转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20%，这样比较划算。

　　个人所得税主要是因为“有所得”才要缴纳,如果你买入时的价格和现在卖出的价格差不多甚至是亏本的，那就是没有“得”，何来所得税一说呢。

　　三、二手房交易所要缴纳的其他税费

　　1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

　　3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

　　6、房屋产权登记费：80元。买方承担；

　　7、房屋评估费：按评估额0.5%。

　　买二手房个税的主要有两种方式：一种是查账征收计算方法为：（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%；另一种是核定征收计算方法为：评估价格×1%。当然转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。并且二手房个税是由卖方缴纳的。