二手商铺买卖税费怎么算

　　商品房可以分为住房性质的商品房和经营性质的商品房，这两者所要缴纳的税费会有一点差别。二手商铺买卖也是要缴纳税费的，其税费的种类由国家相关法律法规、政策明确规定。那么，二手商铺买卖税费怎么算呢？现由找法网小编为大家解答。

　　一、买家支付的税费

　　1、房地产交易手续费：3元/平方米。

　　2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

　　3、权证印花税：5元/本。

　　4、印花税：房屋产价的0.05%.

　　5、契税：交易价(或评估价)×3%.

　　二、卖家支付的税费

　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

　　1、房地产交易手续费3元/平方米。

　　2、印花税：房屋产价的0.05%.

　　3、土地增值税：

　　a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。

　　b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.

　　4、个人所得税：

　　据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%.

　　转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

　　5、营业税及附加税：

　　a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%.

　　b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%.

　　c、税费为差额的5.56%

　　6、土地出让金：

　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;

　　商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;

　　办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

　　7、土地出让金契税：

　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。

　　普通住房和商铺的二手交易的税费，因这两者的性质不同而有所差异。一般来说商铺二手买卖时，契税交纳的多少，一般是按照标的物的3%—5%来交纳，根据各地政策的不同，而有所差异。商铺契税的交税义务人也是可以请求享用税收优惠的。