二手房交易税费怎么收取

　　二手房交易也是要缴纳税费的，除了国家政策规定的几种情形不用缴纳之外。二手房交易市场在现今也是比较旺盛的，在房价很高的今天，二手房是购房需求者的一个不错的选择。交易就会产生税费，那么，二手房交易税费怎么收取呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、契税

　　支付方：买方。

　　征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%；

　　(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；

　　(3)其他：成交价*3%。

　　二、个人所得税

　　支付方：卖方。

　　征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)；

　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)

　　对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　三、营业税

　　征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

　　四、印花税

　　征收标准：买卖双方各0.05%。

　　五、土地增值税

　　目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。

　　一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　六、登记费

　　征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元；

　　(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　七、房地产交易手续费：

　　征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。

　　(2)经济适用房减半收取，由买方承担。

　　(3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　八、佣金：

　　征收标准：成交价*3%，交易双方各付一半。

　　二手房交易所要收取的税费主要有：契税；个人所得税；印花税；营业税；登记税；等等。买卖二手房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。