二手房交易契税是多少
购买二手房，我们不仅要交过户费，同时也要交纳他的相关税费，针对相关税费，是按照交易二手房的金额以及面积确定一些契税或者其他的相关税费，那么，二手房交易契税是多少呢？接下来找法网小编为大家整理关于问题的解答，带着问题我们一起往下看吧。
一、二手房交易契税是多少
契税由买方交纳，交税比例是：
（一）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
（二）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
1、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
2、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）;
3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
4、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担;
5、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担;
6、房屋评估费：按评估额0.5%。
7、房屋产权登记费：80元。买方承担。
二、二手房过户流程及费用
一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。
第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。
二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。
三、怎么算二手房过户费
（一）契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
（二）营业税。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
（三）个人所得税。一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
（四）土地增值税。
（五）普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
（六）印花税。总房款的万分之五。
以上就是找法网小编为大家整理的有关二手房交易契税是多少的相关法律知识。总而言之，二手房交易的税费是由买方和买方共同按照比例承担的，大家要注意其中的具体事项。若大家还有其他法律问题想要了解的话，欢迎咨询找法网律师。
