法律规定二手房交易税谁出

　　近年来，随着国家调控政策的深入，二手房交易税费种类有所增加，在我国税费缴纳也是十分平常的，那法律规定二手房交易税谁出？以下找法网小编为您详细介绍。

　　一、法律规定二手房交易税谁出

　　根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。

　　不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。

　　二、二手房赠与过户税费计算

　　1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加

　　⑴公证费 40元/平米*产权证面积

　　⑵契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

　　2、所需材料：

　　⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套

　　⑵不需要经过地税局直接可以过户。

　　⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

　　三、二手房正常过户税费计算

　　交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；

　　合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

　　营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

　　个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

　　非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

　　土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%；契税是应由买方交纳的，交税比例是：

　　1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

　　2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

　　以上便是找法网小编为您整理的关于二手房交易税费的相关内容，希望能帮助到您。