二手房房产增值税交多少

二手房房产增值税一般情况下是按照5%的税率进行征收，适用情况为个人购买不足两年的房产对外销售，若是属于购买时间已经超过两年的普通住房的，免征增值税。房屋买卖中除了增值税，还应当缴纳契税、营业税、个人所得税和印花税等。

　　一、二手房房产增值税交多少

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

　　对于二手房买卖的增值税问题，首先要考虑房产证的年限，如果一手房主的产权证不满两年的，法律规定该房屋不能在市场上，直接进行买卖交易。对于一手房屋的买卖，原产权所有人的网签产权证满五年的才可以自由买卖，但是如果房屋所有者实际持有房屋的产权证不满两年的，则增值税的税率为百分之五点六；如果房屋所有者实际持有房屋产权证已经满两年的，则该房屋买卖就免征增值税。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

　　二、二手房交易的流程

　　（一）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　（二）签订二手房买卖合同。

　　（三）找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

　　（四）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　（五）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　（六）将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

　　（七）凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　（八）凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　（九）凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　三、二手房房产除增值税外还应该缴纳的税种及税率

　　（一）契税(买方支付)

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

　　自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

　　（二）营业税(买方支付)

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

　　房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

　　（三）个税(买方支付)

　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　（四）印花税(买卖双方各0.05%)

　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

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