二手房个税差额是什么意思

　　二手房买卖过程中，需要缴纳多项税费，其中包括个人所得税的缴纳。关于个人所得税的计算，我们通过会听到差额的20%这么一种说法，但很多人会不明白，二手房个税差额是什么意思？下面就跟随找法网小编来详细了解一下。

　　一、二手房买卖需要缴纳的税费

　　1、增值税及附加税：如果卖方的房屋超过2年，按照要求暂免征增值税及附加税（城市维护建设税，教育费附加税，地方教育附加税），如房屋未超过2年，需征收5.6%的增值税及附加税。

　　2、个人所得税：房子满五年且为卖方惟一住房的，暂免征收个人所得税，如未同时满足 “满五年”“惟一住房”这两个条件，则按照1%的税率征收。

　　3、契税：个人购买家庭惟首套住房，面积为90平方米(含)及以下的，按1%收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收。

　　若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米(含)及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，则按2%的税率征收。

　　4、印花税：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据、营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是买卖双方各按0.05%征收

　　二、二手房个税差额是什么意思

　　按照我国按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。

　　但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。

       三、二手房买卖税费什么时候交

　　二手房的税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。

　　二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后去缴纳税费，最后在不动产登记中心完成过户。

　　综上所述，二手房个税差额是指出售价与房屋原值的差额，通常会选择差额的20%或者按照出售总价的1%征收个人所得税。由此可以看出，个人所得税的计算标准有两种。假如您还有其他法律问题想了解，欢迎登录找法网免费在线咨询。