二手房买卖个税谁交

　　依法纳税是每个公民的基本义务。除了对自己的工资要缴纳个人所得税以外，在房屋买卖中也应该纳税。有一部分人在购房时会选择购买二手房，相对来说较划算，那么二手房买卖个税谁交？下面就跟随找法网小编来详细了解一下。

　　一、二手房买卖缴纳哪些税费

　　1、增值税：对于未满2年的普通住宅，全额征收增值税。而已满2年及两年以上的普通住房，则免征增个人所得税。

　　2、个人所得税：房子满五年且为卖方惟一住房的，暂免征收个人所得税，如未同时满足 “满五年”“惟一住房”这两个条件，则按照1%的税率征收。

　　3、契税：个人购买家庭惟首套住房，面积为90平方米(含)及以下的，按1%收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收。

　　若个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米(含)及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，则按2%的税率征收。

　　4、印花税：印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据、营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

　　5、附加税：如果卖方的房屋超过2年，按照要求暂免征附加税（城市维护建设税，教育费附加税，地方教育附加税），如房屋未超过2年，需征收5.6%的附加税。

　　二、二手房买卖个税谁交

　　1、增值税一般由卖方承担。对于未满2年的普通住宅，全额征收增值税。而已满2年及两年以上的普通住房，则免征增个人所得税。

　　2、个人所得税需卖方承担。

　　3、契税由买方承担。

　　4、对于购房者而言，印花税的税率是买卖双方各按0.05%征收。

　　5、在“本金“保持不变的情况下，”利息“逐月递减，因此”本金+利息“总额也会逐月递减，即：借款人每月的应还款额是越来越少的；

　　6、因此，可以理解为“等额本金法的特征是：本金与利息同时还”。

　　三、二手房买卖税费什么时候交

　　二手房的税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。

　　二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后去缴纳税费，最后在不动产登记中心完成过户。

　　综上所述，二手房买卖需要缴纳增值税、契税、个人所得税、印花税，以及各项附加税。这些税费有的由买方缴纳，有的由卖方缴纳，缴纳在上述内容已作出了详细整理。假如您还有其他法律问题想了解，欢迎登录找法网免费在线咨询。