二手房增值税在哪交

　　增值税是一种中性税，它只对流通环节的增值部分交税，不会出现重复征税，在税制的设计上是一个完整的抵扣链条。想必很多人都想要了解，二手房增值税在哪交？二手房交易需缴纳的税费有哪些呢？二手房过户都需要什么手续？下面由找法网小编为您介绍一下。

　　一、二手房增值税在哪交

　　二手房增值税在房管局交。

　　二、二手房交易需缴纳的税费

　　1、契税

　　（1）符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

　　（2）新政下的契税：

　　普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；

　　140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%。

　　2、城市维护建设税

　　营业税的7%。

　　3、教育费附加

　　营业税的3%。

　　4、个人所得税

　　（1）普通住宅2年之内：{售房入—购房总额—（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

　　（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入—购房总额—印花税）×20%。出售公房；

　　（3）5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

　　5、交易手续费

　　3元/平方米×建筑面积

　　6、印花税

　　房屋成交总额×0.05%

　　7、营业税

　　2011 年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6%；5年或5年以上普通住宅无营业税。

　　8、土地增值税

　　普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征。

　　9、房屋所有权登记费

　　80元，共有权证：20元。

　　10、买卖合同公证费

　　买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。

　　11、过户费用

　　（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）

　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。

　　（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　（6）房屋所有权登记费：80元。

　　（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

　　三、二手房过户都需要什么手续

　　1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、签订二手房买卖合同。

　　3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。

　　4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

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