二手房个税怎么交

　　二手房交易中缴纳税费是一个重要环节，缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。下面就由找法网小编为您介绍一下二手房个税怎么交、二手房买卖交易的流程、二手房过户所需的材料，希望对您有所帮助。

　　一、二手房个税怎么交

　　征收方式为：

　　1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%

　　2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%

　　二手房个人所得税一般是由卖方交纳的。在双方签订合同的时候就会谈到二手房交易税费，双方到达有关部门以后，有关部门也会开具出房子应交的费用，所以在签订合同的时候最好就交上应交的税费，这样以后过户也会更加迅速。在二手房交易税费交完以后还需要签订一式三份合同，得到有关部门的认可房子就属于购买人的了。

　　二、二手房买卖交易的流程

　　1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

　　2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

　　3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

　　4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先交的，备好款项。

　　5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

　　6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

　　7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

　　三、二手房过户所需材料

　　⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

　　⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

　　注意事项：

　　房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

　　综上所述，二手房个税的征收根据是否能够提供房屋原值等费用发票分为两种征收方式。在买卖双方进行二手房交易申请及过户时一定要带够相应的材料。若您还有其他问题想要了解，欢迎登陆找法网法律平台咨询，我们的律师会对您的问题进行专业解答。