二手房契税什么时候交

　　关于契税，我们接触的最多的也就是在房屋买卖过程中，因为要办理过户手续，所以就要按照要求来交纳契税。那么你知道二手房契税什么时候交吗？二手房交易契税可以晚交吗？下面就请跟随找法网小编一起来了解一下吧。

　　一、二手房契税什么时候交

　　（一）契税缴纳规定如下：

　　商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

　　根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税［2010］94号）的规定：

　　（二）首套房缴纳规定如下：

　　1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；

　　2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1．5％；

　　3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。

　　（三）二套房缴纳规定如下：

　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。

　　二、二手房交易契税可以晚交吗

　　不可以。因为这样既不符合整体的交易流程，也不利于您的购买顺利进行。

　　1.首先，二手房交易流程如下：

　　（1）买家进行资质审核；

　　（2）双方签署买卖合同；

　　（3）打网签；

　　（4）进行资金监管；

　　（5）缴税；

　　（6）过户；

　　（7）办理房屋物业交割。

　　2.其次，缴税过户不在同一个地方办理。

　　缴纳契税在地税局交纳，过户则在建委过户大厅办理，属于两个不同的部门，先缴税后过户，这是正常的流程，必须提前缴纳契税了，建委才给予过户。不然，会导致过户的拖延，最终可能会影响交易的顺利进行。

　　契税是办理产权证所必须缴纳的税费，如果晚交的话会影响产权证的办理速度。