二手房契税怎么计算

　　我们都知道当代社会经济越来越发达，房价也越来越高，有一部分人就会选择购买二手房。买二手房的时候，要缴纳相关的契税。那么你知道二手房契税是什么吗？二手房契税是怎么计算的？二手房契税的相关规定是怎样的？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。

　　一、二手房契税是什么

　　契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　二、二手房契税怎么计算

　　房屋契税是一种税，是国家在房屋销售中必须缴纳的税。住房购置、住房捐赠、住房交换应当缴纳契税。根据住房税基准的不同计算方法。

　　1、工作按交易价格计算。交易价格由双方决定，合同成立。税务机关将此作为基础和直接税。这种定价方法主要适用于转让国有土地使用权、出让土地使用权和出售房屋的权利。

　　2、根据市场价格计算。房价绝不是一成不变的。例如，北京成为2008年奥运会的主办城市，而奥运村的价格立即飙升。土地使用权的面积，作为礼物的住房，定价只能基于市场价格，而不是房屋的原始价值。

　　3、项目按房价差价征税。随着二手房市场的兴起，住房市场进入了人们的生活。如果房价30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税计算，自然是两个卧室的差额，即10万元，同样，土地使用权的交换，也必须根据差额。相等的交换，意味着差额为零，交易双方都免征税款。

　　三、二手房契税规定是怎样的

　　1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。

　　2、个人购买90平米以上至144平米之间的2％。

　　3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1％，优惠政策不变。

　　4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的）使用税率2％。

　　5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取～但税率不得低于4％。

　　二手房契税是我们在买卖二手房时一定会接触到的，因此提前了解清楚对我们买卖二手房还是很有帮助的。以上就是找法网小编为您整理的二手房契税怎么算的相关内容，希望对您有所帮助。若您还有其他问题想要了解的，欢迎登陆找法网免费在线咨询。