您好！沒有土地使用权证的二手房，能够产权过户吗？他房屋是原先的供销合作社沒有土地使用权证，是之后派发出来的，可是有房本的。假如买得话合同书应该怎么写才好。
2020-08-31 18:03:58
律师解答共有3条
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商品房没有土地使用证怎么办? 商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 没有国有土地使用证和土地使用证，房屋就属于违章建筑，无权对外合法销售，消费者当然也最好就别买，否则房产证的办理只能遥遥无期了。
如果再有什么其他纠纷，消费者的权益就无法得到充分保障。 -
依法需要过户。
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你好，土地使用证需要办理过户。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
