二手房交易税费咨询
你好。 卖
二手房
。 买方付了两万元预付款,签了网。 买方说要他交定金的时候,也要交定金(交住房管理局的资金管理账户)。
2020-09-01 10:38:18
律师解答共有2条
尽管二手房网签系统实施后,网签系统、银行、财税部门也同时实现联网,并可以实时查询。财税务部门可以通过银行系统查询到二手房交易中,买家申请按揭的金额和购房金额,由此可以判断买卖双方是否有报低成交价来避契税、营业税和个人所得税等交易税。
不过,如果买家是一次性付款买房的,银行不会有这套房交易的价格等资料,财税部门很难查得其报低成交价避税的行为。 另外,即使是按揭购房的交易要报低成交价避税也是有“小窍门”,即只要买卖双方先按一次性付款进行交易,办理交易过户后,买家再去把买来的房子办理房屋纯抵押,这样也能获得银行贷款。
但这种做法比较复杂,买家首先要有一笔钱把房子买下来。 国土房管局相关负责人则提醒这些削尖脑袋想避税的人:相关部门以前受制于人力和技术手段无法查避税的情况。只要曾经少交过税费,今后时机成熟都存在被追回的可能性,民没有必要因此仓促入。
而房管部门近期已经加大了配合税务部门稽查税费的力度。 而准备买二手房的罗小姐则担心,随着二手房网签全面实施,大部分交易不能再报低成交价避税,一套房成交的税费可能会增加好几万元。
在这种情况下,业主往往会把增加的成本转嫁到买家身上,二手房房价或会上升。
二手房买方违约的,卖方可以要求其支付违约金。违约金的数额首先是以双方协商为准,协商不成,可以起诉到法院解决。
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