你好！我想问一下买二手房的注意事项。
2021-08-03 14:22:29
律师解答共有3条
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“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为，因此对比开发商出售的 商品房，在交易的复杂性上，它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得 真实的信息。
查询“二手房”产权状况的方式及程序：
要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委 托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有 房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通 知单和相应的证明等。 -
一、买二手房的注意事项有：
1、核实产权是否清晰；
2、核实清楚房屋基本状况；
3、明确交易程序；
4、违约责任要明确。
二、买二手房的手续：
1、买方需要对房子的产权进行调查；
2、准备好过户材料；
3、递交材料办理过户；
4、办理税费减免及缴税；等等 -
你好，房屋是否有抵押或者保全
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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