二手房交易税费咨询
我想买一套
二手房
。卖家的房子还不到5年。有风险吗？
2022-02-28 06:45:16
律师解答共有3条
二手房逾期过户的风险有：
（一）房屋权利受到限制。
（二）房屋共有人不同意卖房。
（三）卖房者对房屋没有产权，只有使用权。
（四）一房二卖的风险。《
合同
法》第一百一十四条：对
违约金
作出了规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
购买二手期房的风险：买卖二手期房
合同效力
无效的风险；交房时间不确定的风险；房屋质量问题维权无门的风险；产权归属不确定的风险；出售者身负债务面临的风险；逾期还贷的法律风险；一手期房出卖人信誉不确定性的风险
二手房交易中的风险有：
1.房屋出卖人是否为产权人或经过产权人授权对房屋具有出卖权利的主体；
2.
房屋产权
是否清晰；
3.合同是否明确正式签订房屋
买卖合同
的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等；
4.
预约合同
的
违约责任
约定是否明确
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