二手房交易税费咨询
我在13年内买的那套
二手房
的主人没有转让所有权。直到今年，我才知道房主在卖掉房子之前已经把银行抵押了。现在该怎么解决呢
2022-07-09 06:44:29
律师解答共有3条
抵押是指抵押人和
抵押权
人（债权人）以书面形式约定，不转移抵押财产的
占有
，将该财产作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以
拍卖
、变卖该财产的价款优先受偿
如果抵押人的出卖行为会损害抵押权人的利益，其转让行为会因为违反强制性法律规定而可能被认定无效。如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权
具体以
合同
的约定为准，通常情况下处理方式如下： 卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付购房定金等额的
违约金
；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
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