二手房交易税费咨询

二手房的销售必须进行评估吗？法律依据是什么

2022-07-15 15:26:46

对二手房折旧费进行评估，可从以下方面进行考量：

1、建筑造价，即建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润等；

2、房屋的残值；

3、使用年限。
还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等
具体是要做什么呢？一般都是在处理房产前进行评估
买卖二手房时要注意以下问题：
1、房屋产权是否明晰；
2、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
3、交易房屋是否在租；
4、土地情况是否清晰；
5、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况；
6、福利房屋是否合法；
7、单位房屋是否侵权；
8、物业费用及公用事业费用是否拖欠；
9、户口问题；
10、合同约定是否明确。
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