二手房交易税费咨询
如果
二手房
的卖家有
房屋抵押
,并且不能转让所有权,他应该怎么办
2022-10-21 11:14:08
律师解答共有3条
如果抵押人的出卖行为会损害
抵押权
人的利益,其转让行为会因为违反强制性法律规定而可能被认定无效。如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权
抵押房屋需要解押或者清偿债务才可以进行买卖。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效
二手房买卖中,卖家违约的,买家可以根据
合同
的约定要求对方继续履行,如果对方不继续履行的,可以要求对方承担
违约责任
,赔偿损失,双方不能达成协商意见的,可以向人民法院起诉。
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