请问周律师，二手房没有房产证，可以合同更名来交易吗？怎样操作才能规避风险？谢谢。

离婚房产证更名，实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名，正确的说法就是离婚后房产过户。那么，离婚后房产证更名的手续是什么呢?　　离婚后房产证更名，需要的材料有以下几种：　　
(1)、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);　　
(2)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);　　
(3)、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);　　
(4)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);　　
(5)、离婚证及复印件;　　
(6)、房产证;　　
(7)、身份证明及复印件。　　离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：　　
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;　　
(2)、到交易中心办理转绘;　　
(3)、到房管局办理免征契税申请;　　
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;　　
(5)、取证。　　离婚后房产证更名所需费用：　　
(1)、契税按产价百分之二;　　
(2)、印花税按产价万分之五。　　
(3)、登记费
80.00元;　　
(4)、交易手续费百分之二(按产价);　　
(5)、工本费
20.00元

根据我国的相关政策规定，在城区建房必须取得房屋的“两证一书”，两证是指“集体/国有土地使用权证”，“建设工程规划许可证”，一书是指“住宅建设质量保证书”，其中，土地使用权证书是国土部门发的，建设工程规划许可证是规划部门发的，住宅建设质量保证书是住房建设部门发的，取得这些后方可建设。 　　在房屋建成后，按照所取得的这些材料，经过消防、规划验收后，方能取得房产证。
我国的土地房产实行的登记制度，房产证是追认物权的最有力依据。因此，只要能实现过户，原则上是追认你享有物权的。土地使用权证的作用是建设时的依据，对于房地产开发的房屋，不可能回给每个业主办个土地使用权证的，但是每人一本房地产证足以证明物权。
　　如果你觉得没有土地使用权证不放心，可以去国土部门补办一个。实在办不了，就找司法部门公证处申请公证，涉及到使用权经济纠纷的，由原业主承担就行了。

注意这些二手房的交易风险,　　
一、注意这些二手房的交易风险　　风险一：利用虚假身份骗取定金及购房款　　施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项，施骗者便逃之夭夭，使购房者即未得到房屋还损失了购房款。　　风险二：利用虚假房证骗取定金及购房款　　施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。　　风险三：利用购房贷款程序骗取交易房屋　　目前贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者正是利用这种贷款审批程序实施诈骗行为，其一般采取两种方式骗取交易房屋。一种是，施骗者谎称贷款购房，先向出卖人支付一少部分购房款后，要求出卖人将房屋办理至其名下办理贷款，当房屋办理至施骗者名下后，再将房屋转卖他人谋取非法利益，给出卖人造成损失;另一种是，施骗者贷款购房是真实的，交易房屋办理至施骗者名下后，由其向银行申请办理抵押贷款，当银行向施骗者发放贷款后，其不支付给卖方而是据为己有。这时交易房屋已经抵押给银行，造成卖方无法追回自己的房屋，也未得到购房款。　　风险四：中介公司违规操作造成交易风险　　在二手房交易过程中，大部分购房者都是在房屋中介公司选择房源，有的中介公司也为买卖双方托管购房款，但个别中介公司将客户购房资金挪作他用，加大了买卖双方的交易风险。如中介卷款逃逸或资不抵债，房屋交易人索款无望，造成巨大的经济损失。　　
二、购房者应该如何处理户口问题呢　　首先，了解户籍政策。无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里，而买房则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。　　其次，预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。　　最后，应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。