2年前签了二手房买卖协议书，交了订金，签过协议书后房屋被商家的债权人保权了，没法产权过户。保权还未消除，如今向人民法院提起诉讼再次合同履行人民法院会适用吗？假如申请办理执行异议能够 忽略保权，强制性产权过户吗？
2020-04-22 08:57:22
律师解答共有3条
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关于强制过户包括多种类型的过户，要根据具体情况处理，根据《合同法》的规定，在房屋买卖中，卖方违约，买方可以向人民法院申请强制过户，但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
一、卖方违约，买方可以要求强制过户吗。
根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出，根据合同法的上述规定，乙方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。
继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
