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你好，我这儿有一份住房合同。购买以来已经过了4年了。卖方一直不能给我们做住房生产证。这种情况该怎么办？

2020-05-18 09:25:54

无房产证的房屋租赁合同是否有效要看合同签约主体是否对房屋拥有处置权，如果是跟房屋所有人签订的租赁合同，房子没证不影响租赁合同生效。如果是跟无权处置房屋的人签署的房屋租赁合同，要区分情况看合同是否有效，如果是签约人得到所有者的授权或事后认可，就有效，反之则无效。
对方存在根本违约，可以起诉要求解除合同，退还购房款
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