农村自建房可以出售给外地人吗

　　不少城市的人在城市居住久了后就向往农村的宁静生活，尤其是农村的住房都是自建的，独门独户，宽敞舒适，因此就有人想要购买自建房，那么农村自建房可以出售给外地人吗？以下就是找法网小编整理的内容，希望对您有所帮助。

　　一、农村自建房可以出售给外地人吗

　　本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。

　　因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。

　　二、农村自建房出售无效情况有哪些

　　以下几种情况同样也属于无效行为：

　　1、转让人未经村集体批准而私自进行转让的情况同样也属于无效行为，宅基地属于村集体，在转让自建房时就必须征得村集体的同意。

　　2、农村自建房只允许在集体组织内部流通，向集体组织成员以外的人转让属于无效的。将自建房转让给公司法人代表或者是其他组织的情况同样无效。

　　3、农村要求是一户一宅，因此在受让方已有住房或者是宅基地的情况下，将农村宅基地自建房转让给受让方，这种情况也是属于无效的。

　　三、农村自建房出售后还可以再申请宅基地吗

　　农村村民一户只能享有一处宅基地，若进行转让售卖等活动，再申请宅基地者则不予批准。

　　法律规定：

　　《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

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