自建房过户给他人需要收取哪些费用

　　我们知道自建房在满足一定条件的情况下可以进行买卖，但是实践中自建房买卖并不是特别频繁，所以很多人对自建房买卖的相关问题并不太清楚，那么接下来找法网小编就带大家一起来看一下自建房过户给他人需要收取哪些费用？

　　一、自建房过户给他人需要收取哪些费用

　　买房需要交的钱

　　测绘费每平方米1．36元，也就是说一百平方米的房屋在过户的过程当中需要交136元的测绘费（当然，不同地方具体的测绘费可能会有点不同）。

　　契税评估额按3％收取，如果是一百平方米的房屋的售价是30万元，那么在过户的过程当中买房需要交6千元的契税评估额。

　　交易费每平方六元钱，一百平方米的房屋在过户的过程当中，就需要交600元的交易费。

　　工本费80元，工本印花税五元，也是由买方出。

　　卖方需要交的钱

　　如果房屋建成还没有满五年的，就需要缴纳1％的个人所得税，一百平方米的房屋售价30万元，在过户的过程当中卖方需要交3千元的个人所得税，如果房子建成的年份已经满五年的，可以免交个人所得税。

　　卖方和买方共同承担的过户金额

　　评估费按照0．5％的税率计算，30万元的房屋在过户时，买方和卖方分别承担750元的评估费。

　　营业税按照5．6％的费率来计算，30万元的房屋，在过户时买方和卖方分别承担8400元的营业税。

　　二、农村自建房可以公积金贷款吗

　　农村自建房是不可以办理公积金贷款的。根据相关政策的规定，农村宅基地建房、集体土地建房不具备担保、抵押的资格，所以不能办理公积金贷款。公积金贷款只能用于出让土地的贷款，宅基地和集体土地，村民只有使用权，没有所有权，不能办理抵押手续，所以不可以办理公积金贷款。

　　综上所述，想回农村老家盖房，办理公积金贷款是行不通的。如果你想回老家盖房，又苦于手头上没有太多的资金，可以提供公积金用于购买建材、施工、建房子。

　　三、农村自建房可以办理抵押贷款吗

　　农村房屋要实现像商品房那样自由交易获取贷款，还有很长的路要走。但是也不是完全不能贷，只要符合条件就可以。

　　1、抵押手续齐全

　　除了土地使用证以外，最重要的是有房屋产权证。但我国大部分农村地区的自建房，仅有土地使用证而没有房屋产权证，这种情况下一般无法办理抵押贷款。如果没有，需要到村委会申请审批，领取产权。

　　2、地理位置好

　　穷乡僻壤的房子，位置不好，一般都不具有抵押的价值。而如果你的自建房，位于大城市附近或重点城镇，就具备抵押的条件。

　　3、房屋条件较好

　　除了房屋所处的位置，房屋本身，房龄不能太老，不超过20年，面积也不能太小。这样才能够保证，其具有一定的变现能力。

　　农村自建房申请贷款需要满足以上条件，在手续齐全、房屋具有一定商业价值的情况下，可以向银行申请抵押贷款。借款金额会依据借款人自有的收入水平、信用程度等情况而定，一般不超过建房总金额的50％。

　　以上就是找法网小编整理的自建房过户给他人需要收取哪些费用的相关内容，综上所述，自建房在过户时需要缴纳各种各样的费用，有些是由买方承担的，有些则是由卖方承担的。若您还有其他疑问，欢迎登陆找法网免费在线咨询。