买的房屋二零一一年交的钱，十二年交的房，到现在房本还没有办出来。随后如今房地产商回来说要退办理房产证的钱也有房产契税。我家还没有签名。这类状况算作是怎么回事，该怎么解决。
2020-09-21 19:29:52
律师解答共有4条
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一般交了契税的就可以办房产证。办理房产证的流程如下：确定开发商已经进行初始登记；到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》；领取相关文件；缴纳公共维修基金、契税；提交申请材料；按照规定时间领取房产证
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如果是开发商的原因造成房产证迟迟未能办下来的，出卖人应承担相应的违约责任，所以为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理房产证的期限，把时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间，同时明确约定开发商的违约责任
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作为商品房买卖合同的一方当事人，开发商应全面履行合同义务。开发商没有按照合同的约定在规定期限内为购房者办理房产证，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
