刑事辩护律师小伙伴们你好，现在我看中一套房，房屋是住房贷款房，但屋主四个月沒有还款了，房屋还被法律法规院被查封了，要产权过户得话先要解除限制，但屋主没给钱、，规定我先去垫款，等房产证解除限制了再产权过户，(必须垫款30多万元)我觉得咨询一下，我该怎么做？
刑事辩护
2020-07-02 21:17:32
律师解答共有3条
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办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。 -
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1、房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的复房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。房屋可以被法院多次查封。
2、查封房产是一种保全措施，被查封的房产不可居住、交易。债务人偿还所有债务后，可申请解封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
