首套房契税房屋维修基金按多少收

　　在我国不论是首套房，还是第几套房都需要缴纳房屋维修基金，并且需要注意，房屋维修基金缴纳的数额统一都是购房总价的2%。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于首套房契税房屋维修基金按多少收及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、首套房契税房屋维修基金按多少收

　　维修基金不论第几套房，都是总房价的2%。首套房面积大于90平米的契税减按1.5%计征，小于90平米的1%。应交契税=购房总价÷（1+购房发票上的税率）×上述适用税率，维修基金是购房总价的2%。

　　二、公共维修基金怎么使用

　　1、住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造可以动用公共维修基金。

　　2、公共维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种。

　　（1）一般情况：

　　由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议；业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；向房屋安全和设备管理部门申请；审核通过后公共维修基金划转至维修单位。

　　（2）紧急情况：

　　如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内（指工作日）办理支付。

　　三、房屋维修基金计算公式

　　依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策：

　　1、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5%-8%。

　　直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部分应当依据本区域状况，合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。

　　2、出售公有住所的，依照下列政策交存住所专项修理资金：

　　（1）业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2%。

　　（2）售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

　　产品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。

　　根据法律规定可以得知，房屋维修基金就是房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，并且房屋维修基金不论第几套房，都是总房价的2%。以上便是找法网小编为您带来关于首套房契税房屋维修基金按多少收的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。