小区公共维修基金怎么查询

　　小区公共维修基金在房屋过户之前就应当缴纳了，一般按照房屋总价款的百分之二进行缴纳，当事人在缴纳之后可以查询是否缴纳成功。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于小区公共维修基金怎么查询及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、小区公共维修基金怎么查询

　　到房产交易住房维修基金管理科或者物业查询可以查询房屋是否已缴纳维修基金。带上自己的购房合同，等证明材料即可。按照建设部、财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定：维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。

　　二、公共维修基金收费标准是多少

　　1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取，收费标准是按照总房款2%来收取。

　　2、房屋维修基金收费标准，具体也要看是否为多层住宅，房屋结构不同其收费标准也不同。以北京市为例，如果是多层住宅建设，按现在的收费标准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米，不同的建筑收费标准也不同。为了提高公共基础建设质量，需要定期做好维护工作，从而提高公共建设质量。

　　3、我们根据不同的住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也有差异，建议大家结合当地收费标准来决定的具体收费内容。

　　4、房屋维修基金一般由开放商代为收取，主要是用于维修期满后住宅共用设备的公共设施维修，或是更新改造等。国家规定：维修基金使用所有权归户主所有，其它人不能随意挪作他用，公共维修基金收费标准也会影响到住宅户主的利益，所以在缴纳维修基金时需要多了解些。

　　三、公共维修基金和物业费的区别是什么

　　（1）费用的使用所有权不同

　　房屋的公共维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的，入住后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管，但是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用，使用时，需要获得三分之二的业主同意才可以使用动工。

　　物业费是业主入住小区后按每月或者每季度缴纳，这笔钱使用所有权在物业公司，业主不能以任何理由无故拖欠物业管理费。如果物业费征收不合理，或者物业公司服务与签约合同不符，业主委员会可以开会决议物业公司的去留。

　　（2）费用的使用流程不同

　　公共维修基金的所有权是权益业主，所以想要使用这笔资金，必须获得业主们的同意。具体的流程是，向业主委员会提出申请，然后通知全体业主，如果获得了三分之二的业主同意的话，那么经过审核和批准之后，才可使用划拨的资金。

　　物业费则是社区日常的维护与管理，如果社区的公共部位是一些小修小补，物业公司可以使用这笔费用对社区进行维修和维护。

　　根据法律规定可以得知，小区公共维修基金可以到房产交易住房维修基金管理科或者物业查询可以查询房屋是否已缴纳维修基金。以上便是找法网小编为您带来关于小区公共维修基金怎么查询的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。