业主如何申请房屋维修基金

　　房屋维修基金的存在就是为了出现法定事项的时候使用的，但是房屋维修基金保管在业主委员会中，对此使用维修基金必须要向业主委员会提出。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于业主如何申请房屋维修基金及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

　　一、业主如何申请房屋维修基金

　　属已购自管公房的按下列程序办理：

　　1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请；

　　2、经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》(网上下载及复制件均可使用)送交原售房单位；

　　3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续；

　　4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。

　　属已购直管公房的按下列程序办理：

　　1、拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会(以下简称居委会)提出申请，居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况；

　　2、区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见；

　　3、由居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算；

　　4、居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施；

　　5、居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。

　　二、物业维修基金如何收取

　　根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》相关规定：

　　（1）商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　（2）售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　（3）首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

　　三、维修基金怎么使用

　　维修基金一般是公共设施，小区内路，桥，房屋的公共部分比如楼房顶部漏水，或者外墙漏水等较大工程，由业委会报房管局审批。

　　房屋维修基金应用范围：

　　维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例；

　　维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

　　房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果您的问题只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。

　　根据法律规定可以得知，住宅专项维修基金的使用，业主必须向业主委员会提出申请，业主委员会再取得有利害关系的三分之二的业主同意即可申请使用。以上便是找法网小编为您带来关于业主如何申请房屋维修基金的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。